Защита прав дольщиков обеспечивается ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В нем указано, что при нарушении условий контракта с застройщика может быть взыскана неустойка по договору долевого участия, а также он обязуется возместить причиненные убытки.
Долгострой ЖК Царицыно
Это делается через судебные разбирательства с помощью квалифицированного юриста по ДДУ, потому как самостоятельно добиться справедливости проблематично: как правило, у строительной компании есть штат персонала, имеющего опыт в решении подобных вопросов, и неосведомленный человек не сможет им противостоять в суде.
| Услуга | Цена |
| Консультация партнера3 | 3000 руб. |
| Консультация старшего партнера | 5000 руб. |
| Консультация управляющего партнера | 10000 руб. |
| Ведение дела | от 90000 руб. |
Основания для взыскания неустойки по ДДУ
Перед заключением договора долевого участия в строительстве стороны заранее оговаривают все условия: когда будет сдан объект, из каких материалов производится застройка, технические характеристики строения. Нарушение хотя бы одного из этих пунктов является основанием для взыскания неустойки по ДДУ с компании в соответствии с соглашением или законодательством.
Если застройщик пошел на обман и умышленно ввел в заблуждение дольщиков касаемо сроков сдачи квартир, они могут поступить следующим образом:
- Направить досудебную претензию уполномоченным представителям строительной компании (руководителям). Нередко разрешить конфликт удается мирным путем, и дольщики получают компенсацию за несоблюдение сроков, к тому же застройщику это позволяет избежать начисления штрафов.
- Обратиться в суд. Разбирательства занимают много времени и требуют основательной юридической подготовки. Здесь понадобится знание не только ФЗ № 214-ФЗ, но и ГК с ГПК.
Защита прав дольщиков: досудебный порядок взыскания
При возникновении конфликта касаемо нарушения сроков сдачи жилья в жилом комплексе участники ДДУ могут направить досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Отвозить ее лично необязательно: в суде представители застройщика могут заявить, что получивший ее человек никогда у них не работал, и обвинения в игнорировании документа беспочвенны — дольщики не пытались урегулировать ситуацию мирным путем.
Досудебную претензию можно составить самостоятельно или с помощью юриста. В ней указывается следующее:
- Кому и от кого она направляется.
- Сведения о договоре.
- Сроки сдачи квартиры и количество дней просрочки.
- Основание для требования неустойки – ст. 6 ФЗ № 214.
- Расчет неустойки с застройщика по ДДУ: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
- Срок перечисления денежных средств. Стандартно – 10 дней.
- Банковские реквизиты.
Обязательство по компенсации убытков: расходы на аренду жилья или по переплате процентов по ипотеке, если недвижимость покупается в кредит.
Взыскание неустойки по ДДУ: обращение в суд
Помимо ФЗ № 214 и ГПК РФ в данном вопросе могут применяться нормы ФЗ «О защите прав потребителей». Так, если заказчиком (дольщиком) были обнаружены недостатки, он может требовать их устранения в установленные сроки. Подача искового заявления обманутыми дольщиками возможна и до истечения 10-дневного срока с момента получения строительной компанией претензии.
Исковое заявление по договору долевого участия направляется по месту регистрации истцов, адресу расположения имущества или регистрации застройщика – здесь дольщикам предоставляется выбор. Чтобы его правильно составить, следует обратиться к юристу – обманутым дольщикам проблематично включить в него все исковые требования и указать обстоятельства, а ведь именно от этого зависит результат рассмотрения дела.
Иск о неустойке по ДДУ должен содержать всю информацию, касающуюся дела: номер и дата договора, краткое содержание, суть претензии, требования.
Порядок выплаты неустойки по ДДУ
Если строительный спор разрешился в пользу истцов и суд при взыскании неустойки по договору долевого участия обязал застройщика выплатить денежные средства, они должны быть перечислены в срок, указанный в решении.
Чаще всего взыскать неустойку по ДДУ юристам Адвокатского бюро «Дубинин, Финкель и партнеры» удается без проблем, и уже через несколько дней после выдачи судебного решения дольщики получают денежные средства на банковские счета.
Когда требуется юрист по ДДУ?
Защита прав дольщиков в Москве и МО осуществляется квалифицированными специалистами Адвокатского бюро «Дубинин, Финкель и партнеры». Люди, потерявшие инвестиции в строительство, могут обратиться туда в любое время, если требуется представительство в арбитражном и любом другом суде, или предъявление досудебной претензии.
Также за услугами юристов следует обращаться, если дольщики хотят вернуть деньги или привлечь строительную компанию к ответственности за нарушение условий сделки: невыполнение услуги, задержка сроков сдачи недвижимости, несоблюдение периода выплат компенсаций, установленных судом.
Взыскание неустойки по ДДУ в Москве и МО производится только в судебном порядке при предъявлении истцом документов, указывающих нарушение их прав строительной компанией.
Ситуация в Царицыно
С октября 2017 года в ЖК Царицыно юристы следят за развитием событий по громкому делу о банкротстве «Урбан Групп» — одного из крупнейших застройщиков, и сейчас у тысячи людей есть шанс остаться без жилья. Чтобы это предотвратить, им срочно нужно обратиться за правовой помощью по следующим вопросам:
- Получение консультации по ДДУ.
- Включение требований дольщиков в реестр кредиторов.
- Оформление права собственности на жилье.
Юристы по защите прав дольщиков ответят на все вопросы, а при необходимости займутся представлением их интересов в судах.
Если договор долевого участия уже был зарегистрирован, гражданам нужно обратиться к специалистам со следующими документами:
- копия ДДУ и соглашение к нему (если есть);
- копия паспорта;
- банковские чеки и квитанции, подтверждающие факт оплаты недвижимости.
Если оплата была произведена, но договор не зарегистрирован, понадобятся материалы, подтверждающие право на передачу документа в ЕГРН.
Защита прав дольщика: госпошлина
Граждане, сделавшие вклад в долевое строительство, при взыскании неустойки с компании освобождаются от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.
Если стоимость свыше 1 000 000 руб., придется заплатить 0,5% от суммы свыше 1 млн., но не более 60 000 руб. Впоследствии юрист по защите прав дольщиков поможет взыскать госпошлину с ответчика, указав соответствующее требование в иске.
Пример расчета госпошлины:
Стоимость жилья составляет 3 000 000 руб. Облагаемая сумма – 2 000 000 руб.
2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
Для грамотной защиты прав дольщиков рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, имеющим большой опыт работы и базу знаний. Этим требованиям соответствуют специалисты Адвокатского бюро «Дубинин, Финкель и партнеры»: они помогут клиенту выбрать правильную схему действий, расскажут о возможных рисках и до положительного решения будут представлять их интересы в суде.